小規模マンションのサポート

（1）建て方・販売の問題

①敷地

狭隘な敷地。

②建物

共用施設（管理室、集会室など）が貧弱。

③附属施設

附属施設（駐車場、駐輪場など）が貧弱。

④分譲形態

分譲会社の倒産や「分譲時に設定された権利関係」に問題あり。

⑤等価交換　

「元地主である特定の区分所有者」と「その他の区分所有者」とのトラブル

（2）管理運営の問題

①組織形態

「管理組合がない」マンションや役員のなり手が少なく、理事会の維持が難しいケース。高経年マンションでの高齢化や高賃貸化の増加に起因する「管理組合の空洞化」。

②管理体制

小規模マンションに相対的に多いと見られる自主管理マンションで一部の区分所有者に負担が集中する結果としての「自主管理疲れ」。

③管理費用

割高な戸当たり負担額や財政難。

（3）コ

ミュニ

ティ・生

活の問

題

①コミュニティ形成

人数が少ないことによる「つきあいやすくもあり」「つきあいにくくもある」状態が管理に大きな影響を与える。

②生活紛争

居住者の顔が見えやすいために、円満解決しやすい反面、かえってひどくこじれることもある

（4）維持保全の問題

①長期修繕計画と計画修繕（大規模修繕）

費用が割高になるため、建物の診断をしなかったり、長期修繕計画を策定しなかったりするため、計画修繕の実施に多くの問題を残す。